Bienes raíces
La práctica del estudio jurídico sobre los bienes raíces incluye transacciones y demandas comerciales y residenciales. Un área especialmente ocupada de nuestra práctica incluye asesorar a los clientes con los alquileres comerciales. Hoy en día, muchos alquileres comerciales son alquileres de "formulario", como los que prepara la American Industrial Real Estate Association (AIREA). La gente en general piensa que, ya que el alquiler se redacta en lenguaje contractual estándar, no hay necesidad de mostrarle el contrato de alquiler a un abogado mercantil. Piensan que no se puede hacer nada para cambiar los términos de este tipo de alquiler.


Creemos que el lenguaje contractual estándar no existe.

"En un asunto importante ningún detalle es pequeño."
Paul De Gondi. 

Hay un par de cosas que hay que tener en cuenta al tratar con un alquiler comercial, en especial si se redactó desde una plantilla o en el lenguaje contractual estándar.

• Todo es negociable.
• En los casos poco comunes en los que parte del lenguaje estándar no es negociable, se aconseja al cliente que acuda a un abogado para que le explique el contenido. Muy a menudo, ocultos en el contenido hay términos que pueden tener un impacto importante en el cliente y en la empresa. "A veces las mejores inversiones son las que no se hacen." Donald Trump, 1946-, empresario norteamericano.

Con un precio relativamente modesto para el cliente, un buen abogado mercantil puede revisar y explicar con rapidez el significado de dichos alquileres y cualquier término que esté oculto en el contenido. Recuerde, un alquiler de un bien inmueble es uno de los contratos más importantes de su empresa, por lo tanto es importante no solamente tener el conocimiento básico del contrato de alquiler, sino un entendimiento detallado de todas las cláusulas. Los aquileres están, en general, sujetos a demandas judiciales que pueden ser muy perjudiciales para el tenedor. Dado que no es más que un contrato escrito, las demandas son muy directas, porque todo lo que el dueño debe mostrar es que usted firmó el contrato. En la mayoría de los casos el tenedor no cuenta con defensas efectivas o meritorias disponibles que resulten del contrato. En general, el contrato es por muchos años, por lo que la exposición potencial del tenedor puede ser muy grande (en muchos casos varios cientos de miles de dólares). La responsabilidad personal es casi siempre el caso porque casi todos los dueños requieren que una persona sea el tenedor del contrato de alquiler o que sirva de garante en el contrato. Cuando suma todos estos factores, es muy importante estar bien informado sobre la información contenida en el contrato para poder entender por completo sus obligaciones.

"La voluntad de ganar es importante, pero la voluntad de estar preparado es fundamental."
Joe Paterno, entrenador de fútbol americano-- Estado de Penn.